Juiz do TJGO anula leilão de imóvel e manda banco reduzir juros abusivos

Além de reconhecer a nulidade da consolidação da propriedade e dos leilões extrajudiciais, sentença determina revisão das taxas de juros, anula cobranças consideradas abusivas e obriga banco a recalcular todo o financiamento.

Uma decisão proferida pela 23ª Vara Cível de Goiânia representa um importante precedente para consumidores envolvidos em financiamentos imobiliários garantidos por alienação fiduciária. Em ação conduzida pelo escritório especializado Naide Wolut Advogados, que tem como sócios os advogados Bruno Naide e Felipe Wolut, a Justiça julgou parcialmente procedentes os pedidos para declarar a nulidade do procedimento de consolidação da propriedade, cancelar a averbação realizada na matrícula do imóvel e invalidar todos os atos posteriores, incluindo os leilões extrajudiciais.

O caso chama atenção porque a sentença foi além da anulação do leilão, resultado que, por si só, já representa uma conquista relevante em demandas dessa natureza. No mesmo processo, o magistrado também acolheu pedidos de revisão contratual, reconhecendo a existência de encargos considerados abusivos e determinando a limitação da taxa de juros remuneratórios ao percentual médio de mercado vigente na data da contratação. Além disso, declarou nulas cobranças de tarifa de avaliação, taxa de administração contratual e a imposição de seguro vinculado à seguradora do mesmo grupo econômico da instituição financeira, prática reconhecida como venda casada.

Ao fundamentar a decisão, o Judiciário reconheceu que a instituição financeira não observou os requisitos legais para a constituição da mora. Entre os principais pontos destacados está a utilização exclusiva de publicação em diário eletrônico registral para a intimação por edital, procedimento considerado incompatível com a exigência legal de publicação em jornal de grande circulação. A sentença também apontou inconsistências nos valores apresentados para a purgação da mora, circunstância que comprometeu o direito de defesa dos consumidores e tornou inválidos todos os atos posteriores do procedimento extrajudicial.

Outro aspecto de grande relevância foi o reconhecimento de abusividades nas cláusulas financeiras do contrato. A decisão concluiu que a taxa efetiva de juros cobrada superava a média praticada pelo mercado à época da contratação, determinando sua adequação. Também estabeleceu que o banco restitua, em dobro, os valores cobrados indevidamente e promova o recálculo integral do financiamento, excluindo tarifas e seguros considerados ilegais e compensando os valores pagos a maior no saldo devedor.

Para o advogado Felipe Wolut, sócio do Naide Wolut Advogados, a decisão demonstra que a análise judicial pode alcançar não apenas a regularidade do procedimento de leilão, mas também todo o contrato firmado entre consumidor e instituição financeira. “Trata-se de uma decisão de grande relevância porque, no mesmo processo, a Justiça reconheceu irregularidades tanto no procedimento que levou o imóvel a leilão quanto no próprio contrato de financiamento. Não é comum que uma única sentença reúna essas duas frentes de análise, anulando o leilão e, ao mesmo tempo, determinando a revisão dos juros e das cobranças abusivas. Esse resultado evidencia que, quando há um trabalho técnico e aprofundado, é possível demonstrar diferentes ilegalidades e assegurar a proteção dos direitos do consumidor”, afirma.

Especialistas destacam que decisões dessa natureza possuem impacto significativo porque reafirmam que as instituições financeiras devem cumprir rigorosamente todas as exigências legais durante os procedimentos de consolidação da propriedade e leilão extrajudicial, além de respeitar os limites da legislação consumerista na elaboração dos contratos. O caso evidencia que, diante da comprovação de irregularidades processuais e abusividades contratuais, o Poder Judiciário pode determinar não apenas a anulação do leilão, mas também a revisão integral das condições financeiras do financiamento, preservando os direitos dos consumidores.

Serviço

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(Fotos: Arquivo Pessoal)